甲房屋被他人抵押案

　　2004年11月甲被某典当公司告知其所有的一套房产已经设定了抵押，典当公司是抵押权人。并且持有登记机构的他项权证书。此时甲才发现其所持有的产权证系伪造，真实的产权证已经抵押由典当公司持有。甲向公安报案，经查，法院做了判决。甲的女友乙受其子丙欺骗，将甲的产权证交给丙。丙将产权证掉包，甲不知晓。丙持真产权证，又伪造了甲的身份证，假冒甲与典当公司达成协议并进行公证，在登记机构办理了抵押登记，从典当公司骗取13万元。丙被判11年。经甲申请，公证处撤消了典当公证书。典当公司持原公证书申请执行，法院不予执行。甲2004年12月以房屋抵押非本人所为，提供法院判决，要求撤消该抵押登记，但是登记机构没有采纳。

　　甲于是提起诉讼，要求注销典当公司的房屋他项权证书。

　　法院审理认为，被告2004年5月对原告的房屋进行他项权登记，未告知原告起诉期限。原告2005年9月提起诉讼，未超过起诉时限。原告提交的法院裁定和判决，材料齐全。判决注销登记机构对甲做出的他项权登记。

　　分析：根据《行政诉讼法解释》起诉期从知道具体行政行为内容之日起最长不超过2年。被告2004年5月登记，原告2005年9月提起诉讼，没有超过2年。

　　根据法院判决，撤消他项权证书正确。撤消公证书，抵押成立要件被否定，应该依据法院判决撤消他项权登记。

　　本案中，丙冒充甲与典当公司签订的借款合同是主合同，抵押合同是从合同。借款合同非甲本人签订，是无效合同。主合同（借款合同）无效，从合同（抵押合同）也无效。

　　丙通过欺骗取得抵押权，登记机构已经尽到了审查的义务。因此，对注销房屋他项权证不承担赔偿责任。

　　提示：登记机构应该根据法院判决裁定注销他项权证。

　　登记机构在办理过程中尽到了审查义务，注销证书不承担赔偿责任。(真产权证、真公证书）