恭贺由彭锐律师主编中国政法大学出版的《二手房诉讼案件思维--以请求权为基础》第三本个人专著正式上市。

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如何选择律师

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    四种律师您不要请


    作者集二十年律师职业经验,提醒诸位朋友,四种律师你不要请。 

    第一种:自称认识法官的律师,你不要请。
        这是典型道德败坏的律师,百分之百的骗子。既然走关系就要多收钱,这才是此等律师的目的。遇到原本可以胜诉的官司,就可以挣黑钱;官司打输了,他会告诉你,对方给法官的钱更多。 


    第二种:不懂房产专业的律师,你不要请。
        房产交易法律事务是一个相对独立的领域,专业律师不但要精通律师业务,还要熟练掌握相关政策法规,了解房产交易的各个细节。外行律师在谈判签约阶段,只能听任他人摆布;在诉讼仲裁阶段,此等律师就更加可爱,你看他张口结舌,不知自己所说为何物,亦不知他人所说为何物。一些朋友聘请律师愿意找熟人或者愿意在家门口就近聘请律师,往往犯了此项大忌。律师既是熟人,又离得近,又是房产专业,这种概率太低了。非专业房产律师本不应当承接房产案件,但是因为律师行业竞争激烈,案子来了,为何不接。此等律师只怕是把当事人装进了口袋,自己还未必知道。 


    第三种:许愿百分之百胜诉的律师,你不要请。
        百分之百的事情,只能是已经办完的事情。官司还没打,对方有什么证据你并不了解,怎么知道百分之百赢。越是经验不足的律师,越爱轻易许愿,因为他根本看不出深浅。有些律师用“打不赢官司不收钱”来招揽顾客,内行人一眼就能看出他快要急疯了。此等可以肯定是初级律师,没有生意,正在等米下锅。 


    第四种:收费太低的律师,你不要请。
        房屋买卖少则几十万,多则几百万,是生活中的大事。聘请一个得力的专业律师给客户争取的利益和避免的风险,远远高于律师的收费,所以聘请律师不可只图便宜。虽然收费高的律师不一定是好律师,但是收费低的律师肯定不是好律师。此等律师大多蜗居于街头或者法院门口的小店之中,租金低廉,条件简陋,是案子就接,没有专业特长。“收费再低也要做,练手才能有出息”,遇到稍微复杂的案件,难以维护当事人的合法权益。 

        如何正确聘请专业房产律师,可以从以下几个方面考虑: 

        一个出色的专业房产律师事务所不可能没有自己的专业网站。一些律师自称是房产法律事务的专家,如果没有自己的专业网站,只能是自欺欺人。客户可以通过百度或者谷歌搜索几家房产律师网站进行比较。一个好的房产律师网站必须具备以下几个特征: 

    一、专业单一性 
        一个好的房产律师网站,专业领域通常只有房产法律事务一项专业,说明这个律师网站专业性很强。 
        有的律师网站介绍的专业领域十分广泛,既办理刑事案件,又办理商标侵权,还办理房产纠纷等等。专业范围越广的律师事务所,越说明没有自己的专业。律师个人也是一样,擅长处理两个以上法律事务的律师,肯定没有自己的专业特长。这是典型的“万金油”律师,根本不是专业律师的对手。 

    二、团队性
        一个好的房产律师网站,只能由众多专业律师协同开办。 
        有的房产律师网站是由一两个律师开办的,说明其势单力薄,仍处于初级阶段。因为一两个律师不可能同时完成网站维护,接待当事人,承办件案,进行房地产法律问题研究等诸多工作。 

    三、展示性
        一个好的房产律师网站,会不断刊登本网站律师承办的房产纠纷案件和文章,并且都是近期的。 
        有的房产律师网站虽然看上去业务也很单一,律师人数很多,但是网站案例和文章全是其他网站转载的,没有一点自己的东西。说明网站的内容和律师的相片都是东拼西凑的。此等律师非常善于利用网络资源“忽悠”当事人。 

        客户在具备了以上“三性”的律师网站上聘请房产律师,基本上没有问题。当然客户还可以通过电话咨询、上门面谈,比较一下律师的素质和律师事务所的形象,综合考虑收费情况,择优选聘。 

              (本文转载于www.bjfcls.com)