恭贺由彭锐律师主编中国政法大学出版的《二手房诉讼案件思维--以请求权为基础》第三本个人专著正式上市。

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如何选择律师

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    如何聘请专业的房产律师

     

        目前,在我国大概有二十多万的律师,其中在北京执业的律师就有近三万人。但真正一直关注和具体从事房产纠纷的律师却不足区区数十位。在相关网站上以从事房产领域推广的律师有的宣称自己参与或出席过媒体的各个节目、有的号称是从某法院或检察院退出的人员、更有的标榜自己所做案件的胜诉率在100%以上。房产系家庭最重大资产,如何在这些众多的噱头之下找到并选择真正专业、负责的律师来处理相关房产案件就显得至关重要。

    慎重起见,我们建议您选择符合下列条件的律师:

    一、选择做过大量房产纠纷案件的律师。

        律师必须从大量的实际案件中获取更多的实践经验来更好的提高、丰富和沉淀自己。在处理房产纠纷中,只有那些一直关注房产纠纷法律研究和实务工作,并且至少处理过成百上千件房产纠纷案件的律师才能称得上是专业房产律师。这些具体的房产案件极大的丰富了律师操作案件的实践经验,也给律师在房产领域内的研究奠定了基础。

        网上很多律师鼓吹自己代理过很多房产案件,老百姓又如何甄别真伪呢?其实很简单,在我国,进入到诉讼程序的房产纠纷都会有案件编号,能罗列出案件编号的,才说明是真正代理过房产案件的,否则就没有任何可信度而言。

    二、选择业务专一的律师。

        律师的精力、时间都是有限的,面对日益复杂的案件,社会对法律服务的专业化要求越来越高,一个律师想要“包打天下”承接各种案件,是越来越不现实了。加之随着社会分工的细化,万金油式的律师甚至已经无法在国内律师行业立足。

        而我国房产案件可以说是全世界最为复杂的房产纠纷,没有极其深厚的理论功底及实践经验,不但无法为当事人解决房产纠纷,甚至还会给当事人带来新的纠纷。因此,选择房产律师,一定要选择业务专一,只做房产纠纷的律师。

    三、选择有房产专业团队的律师。

        随着市场经济的发展,律师个人单干的模式几乎已经被淘汰。单个律师的知识水平、知识结构、与外部的人脉关系及体力、精力、时间都具有很大的局限性,无法满足市场对律师服务水准的要求,因此律师团队合作是市场的要求,也是行业发展的必然要求。尤其在房地产纠纷处理中,更需要专业的团队配合完成相应的法律服务事项。

    四、选择经常加班的律师。

        律师是工作时间相对自由的行业,这种情况下律师还经常加班,说明两点内容:

        1、律师常加班,说明律师的业务量大、业务好,这也就意味着律师有更多的实践经验;

        2、律师经常加班,说明律师勤于研究。如今法律修订频繁,如不加强学习,很快就会被社会淘汰。只有加强学习的律师,其观点、思路才是最前沿,最符合当前审判理念的。

    五、选择年龄在三十五岁到四十五岁之间的律师。

        其他条件相同的情况下,也并非越老的律师越合适。律师除了需要大量案件积累经验,更要精力旺盛、思维敏捷、旺盛的斗志。

        在房地产领域内初出茅庐的年轻律师与执业十年以上的律师无论从经验和专业知识上都无从可比,而执业十年以上且年龄在35岁到45岁之间的房地产律师正是该行业内的中坚力量,这一层次的房地产律师精力旺盛、思维敏捷、经验丰富,善于接受和掌握法律的更新,并能灵活的运用和贯通。此外,这股中坚力量更能深入的去研究在房地产法律领域内遇到的疑难和棘手问题,这也是令一些上了年纪的律师所望尘莫及的。

    六、不选择低收费的律师。

        基于知识水平、业务能力、实务经验的巨大差别,律师收费也存在很大差异。房产纠纷的复杂性,标的额的高额性,决定了房产律师收费必然相对高于其他一般案件收费,如果律师为承揽业务而低收费,办案质量多半无法保证,建议您慎重考虑。