能否办理更正登记？

　　案例：2008年，甲公司对某大厦进行登记，其提供的土地、建设文件的主体是乙公司。另外提交了甲公司和乙公司的联建协议，和补充协议。补充协议明确该大厦产权归甲方，落款为丙公司（写法与乙公司类似的公司）。登记机关根据材料，给甲公司发了产权证。

　　乙公司知道情况，提交了联建协议和补充协议。认为甲公司提交的补充协议里的丙公司不是乙公司，根据甲乙签定的补充协议，根据该协议甲公司得1---4层，乙公司得第5层。乙公司申请异议登记期间，房屋登记机关为甲公司全部5层办理了抵押手续。

　　分析：初始登记时，应该注意如果建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明记载的主体只有联建的一方，则由文件记载的一方申请初始登记，以保证申请人和申请材料记载的主体一致。

　　初始登记后，各方可以凭联建协议办理转移登记。

　　该登记应该由乙公司进行初始登记，初始登记到乙公司名下后，由甲公司和乙公司根据补充协议共同申请转移登记。需要注意的是，更正登记需要登记簿的权利人同意，才能进行。（对权属提出新的要求，通常损害原权利人的利益）

　　异议登记和更正登记都以申请而启动。利害关系人发现错误，首先应当通过更正登记解决问题。当更正登记无法进行时，才能进行异议登记，

　　对于登记错误的情况，如果不涉及到权利归属，应当书面通知当事限期办理更正登记。当事人不来办理登记，登记机关可以依据材料或法律文件更正登记，书面通知当事人。（面积、坐落出现笔误、遗漏）

　　对于登记错误的情况，如果涉及到权利归属，应当书面通知当事限期办理更正登记。当事人不来办理登记，登记机构不能主动进行更正，只能够通知有关权利人，暂缓办理。（权利归属、登记簿错误）

　　本案因为初始登记不当，登记簿出现错误，涉及到权利归属，登记机构不能主动进行更正，只能够通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。

　　本案中乙公司已经提出了异议登记，登记机构应该暂缓办理抵押登记。在异议期间办理抵押登记存在过错。

　　提示：联建房屋办理初始登记应当注意权利主体（土地证、规划证）

　　更正登记、异议登记都依申请而启动。

　　不涉及到权利归属，登记机关可以依职权进行更正登记。

　　涉及到权利归属，登记机构不能依职权进行更正登记。

　　异议期间不能办理房屋处分登记（转移、抵押）