外国的判决书能否作为登记的依据

　　美籍华人甲与乙1978年在美国注册结婚，2007年6月，双方经美国某法院判决离婚，法院判决双方在上海购买的一套记载为甲乙共有的住房归甲所有，随后甲凭美国法院判决到登记机构遭到拒绝。

       甲认为，美国的判决应该采用。登记机构认为，对在中国的不动产应该按国际惯例，适用不动产所在地法律处理。

　　分析：不动产物权适用不动产所在地法律，是各国法律普遍采用的准则。我国也不例外。

       我国《民法通则》规定：不动产的所有权，适用不动产所在地的法律。《民法通则意见》更是明确规定：不动产的买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。

        《民事诉讼法》规定：外国法院作出的发生法律效力的判决、裁决，需要法院承认和执行的，由当事人直接向中国有管辖权的中级人民法院承认和执行。如果该国与中国没有缔结条约和互惠关系，可以起诉，由有管辖权的人民法院判决。

　　提示：根据《民法通则》《民事诉讼法》相关规定，不动产适用不动产所在地法律。外国法院对判决和裁定，登记机构不能直接作为登记的依据。应该向有管辖权的中级人民法院申请承认和执行。