四种律师您不要请

作者集二十年律师职业经验，提醒诸位朋友，四种律师你不要请。 

第一种：自称认识法官的律师，你不要请。
    这是典型道德败坏的律师，百分之百的骗子。既然走关系就要多收钱，这才是此等律师的目的。遇到原本可以胜诉的官司，就可以挣黑钱；官司打输了，他会告诉你，对方给法官的钱更多。 

第二种：不懂房产专业的律师，你不要请。
    房产交易法律事务是一个相对独立的领域，专业律师不但要精通律师业务，还要熟练掌握相关政策法规，了解房产交易的各个细节。外行律师在谈判签约阶段，只能听任他人摆布；在诉讼仲裁阶段，此等律师就更加可爱，你看他张口结舌，不知自己所说为何物，亦不知他人所说为何物。一些朋友聘请律师愿意找熟人或者愿意在家门口就近聘请律师，往往犯了此项大忌。律师既是熟人，又离得近，又是房产专业，这种概率太低了。非专业房产律师本不应当承接房产案件，但是因为律师行业竞争激烈，案子来了，为何不接。此等律师只怕是把当事人装进了口袋，自己还未必知道。 

第三种：许愿百分之百胜诉的律师，你不要请。
    百分之百的事情，只能是已经办完的事情。官司还没打，对方有什么证据你并不了解，怎么知道百分之百赢。越是经验不足的律师，越爱轻易许愿，因为他根本看不出深浅。有些律师用“打不赢官司不收钱”来招揽顾客，内行人一眼就能看出他快要急疯了。此等可以肯定是初级律师，没有生意，正在等米下锅。 

第四种：收费太低的律师，你不要请。
    房屋买卖少则几十万，多则几百万，是生活中的大事。聘请一个得力的专业律师给客户争取的利益和避免的风险，远远高于律师的收费，所以聘请律师不可只图便宜。虽然收费高的律师不一定是好律师，但是收费低的律师肯定不是好律师。此等律师大多蜗居于街头或者法院门口的小店之中，租金低廉，条件简陋，是案子就接，没有专业特长。“收费再低也要做，练手才能有出息”，遇到稍微复杂的案件，难以维护当事人的合法权益。 

    如何正确聘请专业房产律师，可以从以下几个方面考虑： 

    一个出色的专业房产律师事务所不可能没有自己的专业网站。一些律师自称是房产法律事务的专家，如果没有自己的专业网站，只能是自欺欺人。客户可以通过百度或者谷歌搜索几家房产律师网站进行比较。一个好的房产律师网站必须具备以下几个特征： 

一、专业单一性 
    一个好的房产律师网站，专业领域通常只有房产法律事务一项专业，说明这个律师网站专业性很强。 
    有的律师网站介绍的专业领域十分广泛，既办理刑事案件，又办理商标侵权，还办理房产纠纷等等。专业范围越广的律师事务所，越说明没有自己的专业。律师个人也是一样，擅长处理两个以上法律事务的律师，肯定没有自己的专业特长。这是典型的“万金油”律师，根本不是专业律师的对手。 

二、团队性
    一个好的房产律师网站，只能由众多专业律师协同开办。 
    有的房产律师网站是由一两个律师开办的，说明其势单力薄，仍处于初级阶段。因为一两个律师不可能同时完成网站维护，接待当事人，承办件案，进行房地产法律问题研究等诸多工作。 

三、展示性
    一个好的房产律师网站，会不断刊登本网站律师承办的房产纠纷案件和文章，并且都是近期的。 
    有的房产律师网站虽然看上去业务也很单一，律师人数很多，但是网站案例和文章全是其他网站转载的，没有一点自己的东西。说明网站的内容和律师的相片都是东拼西凑的。此等律师非常善于利用网络资源“忽悠”当事人。 

    客户在具备了以上“三性”的律师网站上聘请房产律师，基本上没有问题。当然客户还可以通过电话咨询、上门面谈，比较一下律师的素质和律师事务所的形象，综合考虑收费情况，择优选聘。 

          （本文转载于www.bjfcls.com)